2024年中国工商银行房贷利率调整新攻略

2024年中国工商银行存量房贷利率调整热点问题解答汇编

1. 如何快速自查我的房贷利率是否符合下调条件，以及能降低多少？

答：我行已推出房贷利率调整预查询服务。您可使用借款人手机号登录我行手机银行，进入“房贷利率调整”专栏进行查询。若未安装手机银行，可扫描二维码或访问官方网站下载安装。

2. 银行统一调整利率后，我的贷款何时开始按新利率计算利息？

答：符合调整条件的存量房贷将于10月25日统一调整，调整后即刻按新利率计算利息。

3. 我同事的新房贷利率是LPR-45BP，我的存量房贷能否也按此标准调整？

答：不可以。根据政策，存量房贷利率最多调整至LPR-30BP，除非是北京、上海、深圳等地区的二套房贷款。

4. 批量调整后，首套房和二套房的贷款利率是否相同？

答：除北京、上海、深圳等地区外，其他地区符合条件的贷款将统一调整至LPR-30BP，无论首套还是二套。

5. 我已预约提前还款，能否享受此次利率下调优惠？

答：具体情况分为三种：未扣款可撤销申请进行利率调整；部分扣款剩余本金可调整；全部结清无法调整。

6. 如何查询贷款服务行的联系电话？

答：登录手机银行“房贷利率调整”专栏，点击“贷款服务行”右侧通话按钮，或通过“中国工商银行客户服务”微信公众号查询。

7. 本次批量调整是否包括重定价？

答：本次仅调整LPR加减点，不涉及贷款重定价。

8. 我的房贷是基准利率定价，能否调整？如何换算？

答：可以。需先转为浮动利率，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再调整至不低于LPR-30BP。

9. 利率下调的目的是什么？

答：此次调整是为了响应中央政治局会议精神，适应市场变化，保障借款人权益，及时回应客户关切。

10. 调整工作何时完成？

答：我行正加快工作，确保10月31日前完成调整。

11. 我的房贷利率能降多少？

答：具体降幅取决于当前执行利率和所在城市政策，预计10月12日公布操作指引。

12. 需要主动申请吗？需要提供材料吗？

答：原则上无需申请或提供材料，我行将统一批量调整。

13. 如何确认利率调整成功？

答：调整完成后，我行将通过短信等方式通知借款人。

14. 公积金贷款或组合贷能否调整？

答：本次调整仅针对商业个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业部分。

15. 调整前多付的利息能否退还？

答：此次调整不溯及既往，不支持退还。

16. 二套房贷款能否转为首套房利率？

答：可以。除北京、上海、深圳外，其他地区将统一调整至LPR-30BP。

17. 固定/基准利率贷款能否调整？如何操作？

答：可以。需先转为浮动利率，再进行存量利率调整。

18. 二套房贷款能否调整利率？

答：符合条件的都可以调整。北京、上海、深圳地区客户可申请“二套转首套”。

19. 利率调整后能省多少钱？能否举例？

答：调整后利率将降至LPR-30BP，具体节省金额见示例。

20. 当前利率为LPR-40BP，能否参加调整？

答：已享受最优惠利率，不在调整范围内。

21. 北京/上海/深圳的二套房贷款利率能降到多少？

答：按当地二套房贷款政策下限调整。

22. 同一城市的房贷利率为何不同？

答：由于贷款重定价日不同，导致利率调整后有所差异。

23. 商用房贷款能否调整利率？

答：商用房贷款不在调整范围内。

24. 银行是否收取调整费用？

答：不收取任何费用。