在过往的棚户区改造时期，针对2000年以前建成的老旧房屋，常见的做法便是拆除重建。得益于棚改货币化安置政策的推动，众多老房业主借此获得了财富跃升，实现了许多人梦中难以触及的财富梦想。随着拆迁户在房产交易中尝到甜头，大量拆迁补偿款流入房地产市场，推高了房价，使得依靠工资收入的购房者只能望房兴叹。

随着拆迁带来的利益显现，越来越多的老房业主期待能通过拆迁改善居住条件，甚至一夜之间实现财富自由。尽管近两年旧改政策已逐步取代棚改，许多人仍抱有幻想，期待拆迁的机遇。

2025年：25年房龄老房子新规大变革，三类人群或将最大受益

关于老房未来是否还存在拆迁机会，国家已给出明确指引：“十四五”时期末，我国将力争完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，这意味着2025年起，超过25年房龄的老房子将按照新的规定进行处理。预计此轮改造将惠及超过1亿居民，主要受益者将包括以下三类人群：

首先是位于城市核心区的老房业主。过去老房子因缺乏电梯等设施而不受欢迎，但现在随着旧改政策的推行，不仅电梯问题得到解决，小区环境也将得到整体提升。对于位于城市中心、周边设施齐全的老房子而言，其升值空间显著增加，对资金有限的购房者来说，这些老房子成为优先选择，对业主而言无疑是一大利好消息。

其次是参与旧改的工作人员。在当前经济环境下，企业面临的压力增大，裁员降薪现象频发，就业形势严峻。旧改政策的实施为装修工人、建材公司员工、水电工等提供了稳定的就业机会，帮助他们更好地应对经济危机。

第三类受益者是刚需求的购房者。旧改政策取代棚改，避免了大量拆迁资金涌入市场推高房价，使得房价趋于理，刚需求的购房者有了更多的购房机会。随着房产投资属的减弱，社会资金开始流向实体经济，有助于形成经济良循环，提升民众生活水平。

值得一提的是，虽然大规模的棚改拆迁已不再，但并非所有老房子都将避免拆迁。以下三类老房子可能仍会被列入拆迁计划：一是被鉴定为危房的老房子；二是影响城市规划的老房子；三是位于城市核心区且被开发商看中的老房子。其他的老房子则主要通过旧改进行修缮改造。对老房业主来说，虽然旧改带来的补偿不及拆迁，但也能有效改善居住条件，提升居住体验。