住房公积金利率怎么算
公积金贷款的利率计算主要依赖于贷款本金、月利率以及还款月数。以下是计算公积金贷款月供的基本公式:
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每月还款金额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 (1 + 月利率)^还款月数 - 1
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其中:
贷款本金是指您从公积金管理中心借到的钱;
月利率是指年利率除以12个月得到的值;
还款月数是指您计划还款的总月数。
例如,如果您的公积金贷款年利率为3.25%,贷款期限为20年,则月利率为3.25% 12 = 0.27083%,还款月数为20年 12个月/年 = 240个月。将这些数值代入上述公式,即可计算出每月应还的金额。
请注意,这个公式适用于等额本息还款方式,即每月还款金额固定,包含本金和利息的还款方式。如果您选择的是等额本金还款方式,则每月还款的本金是固定的,利息会随着剩余本金的减少而减少,导致每月还款总额逐渐减少。
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