房产证的面积是由 套内面积

房产证面积怎么算

和 公摊面积共同相加得出的。具体计算方式如下：

套内面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。

套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井，以及内墙面装饰厚度。

公摊面积

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 套内建筑面积。其中，公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。

房产证面积

房产证上的面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

建议

在购房时，购房者应要求开发商明确提供套内面积和公摊面积的计算依据，以确保自身权益。

如发现房产证上的面积与实际面积存在较大误差，应及时与开发商沟通并寻求解决方案，如退房或要求赔偿。