在货币政策的微调中，我国第三次“降息”靴子落地——最新LPR公布，关乎民众房贷的5年期以上LPR从3.85%下调至3.6%。

依据央行官网数据调整，

若宁波地区银行维持现有优惠不变，即首套房贷款利率为LPR减60基点、二套房减40基点，那么新发放的首套房贷实际利率将由3.25%降至3%，二套房贷实际利率由3.45%降至3.2%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，

再降息：二套房商贷利率逆袭，已低于公积金贷款！

首套房：月供减少约136元，总利息减少约4.89万元。

“降息”前月供约为4352元，总利息为56.67万元；“降息”后，分别降至约4216元、51.78万元。

二套房：月供减少约138元，总利息减少约4.96万元。

“降息”前月供约为4463元，总利息为60.65万元；“降息”后，分别降至约4325元、55.69万元。

值得注意的是，目前5年以上的公积金贷款利率，首套为2.85%，二套为3.325%。这意味着，此次“降息”后，二套房的商业贷款利率已低于公积金贷款利率。

对于每年1月1日为贷款重定价日的购房者来说，今年的三次“降息”效果将在明年元旦得到体现。目前这部分购房者的房贷利率中的LPR，仍为去年12月的4.2%。考虑到本月26日起银行将降低存量房贷利率，当前实际利率为4.2%的购房者，明年元旦时将调整为LPR减30基点，实际房贷利率将降至3.3%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，前后对比，

月供将减少约510元（从约4890元降至4380元），

利息总额将减少约18.4万元（从约76.1万元降至57.7万元）。

对于那些在楼市火爆时期办理的二套房贷购房者，感受尤为明显。年前后的二套房贷利率通常为LPR加105基点，重定价日为每年1月1日的购房者，目前实际利率为5.25%。经过本月存量房贷利率调整，并考虑今年三次“降息”的影响，明年元旦时，这类购房者的房贷利率也将调整为LPR减30基点，实际利率变为3.3%。届时，

月供将减少约1142元（从约5522元降至4380元），

利息总额将减少约41.1万元（从约98.8万元降至57.7万元）。

若贷款总额为300万元，每月月供可减少3400多元，利息总额则减少120多万元。