9月29日，中国人民银行掷出重量级消息，预告将启动存量房贷利率的统一调整。此消息一经发布，立刻在房产市场激起千层浪。紧随其后，10月11日，众多银行迅速响应，宣布将于10月25日对符合特定条件的存量商业个人住房贷款利率执行批量调整，将原本高于LPR基础加点-30BP的利率统一调整为-30BP。换句话说，贷款购房者的还款压力将得到显著缓解。

经过此次调整，以商业银行的贷款市场报价利率（LPR）为基准，存量房贷利率有望降至3.55%。这一变化将为购房者节省多少开支？以一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的贷款为例，如果利率从4.4%降低至3.55%，购房者每年可减少5600元的支出。许多购房者对此感到振奋，纷纷表示月供压力显著减轻。

在石家庄的街头，许多购房者分享了自己的经历。一位市民说，他的房贷利率曾高达5.35%，到2024年1月1日降至4.2%，此次调整后更是将至3.55%。他感叹，还款额从每月7400元降至6500元，再降下去，就能省出孩子一个月的托管费。

存量房贷利率下调，购房者喜迎红利 助力楼市加速回暖

此次调整的覆盖面相当广泛，不仅包括首套房贷，二套房及以上以及去年已调整过加点幅度的贷款也在调整范围内。与2024年的首次调整相比，此次调整范围更广，惠及更多购房者。

然而，一些购房者由于采用固定利率，未能享受到此次调整的好处。银行工作人员提醒，使用基准利率或固定利率的购房者，可以向银行申请转换为以LPR为基准的浮动利率，从而享受此次调整。

此次房贷利率调整不仅减轻了购房者的负担，也对房地产市场稳定起到了积极作用。房产经纪人反映，近期看房人数增多，挂牌量有所下降，市场显现回暖迹象。

中国人民银行此次公告还确立了存量房贷利率的渐进式调整长效机制。未来，如果新发放的房贷利率继续下降，借款人可以与银行协商，将存量房贷利率调整至接近新发放利率的水平。这一政策增强了购房者的信心，他们对未来房地产市场持乐观态度。

石家庄房地产市场研究中心秘书长吴英帅指出，此次房贷利率调整不仅给了已购房者信心，也给了准备购房者勇气，有利于房地产市场的长期健康发展。