在思考将房产转移给子女的过程中，有多种途径可选，但每条路径都暗藏风险，稍有不慎可能导致额外支付高达20%的费用。以下是对几种常见的房产过户方式及其潜在风险的剖析。

子女继承房产过户攻略：多种方式详解与潜在风险警示

一、买卖与赠与，哪种过户方式更经济？1. 买卖方式的优势在于：交易过程规范，价格公开透明。若房产已满足一定年限，可能减免部分税费。但需注意市场价格的波动，若定价不当可能被税务机关调整。另外，子女未来若再次出售房产，持有年限等因素可能影响税费的计算。2. 赠与方式则可直接将房产转给子女，省去繁杂的交易程序。然而，赠与房产在子女转手时，可能面临高额个人所得税，一般为房产增值部分的20%，且赠与过程中还可能产生公证等额外费用。

二、非常规手段过户，看似节税实藏隐患部分人可能会尝试以非常规手段过户房产，如虚假交易、阴阳合同等。这些行为不仅违法，还可能遭受税务机关的处罚。一旦被查，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等法律后果，同时也会对子女产生负面影响。

三、提前购房写入子女名，小心这些潜在陷阱1. 可能失去房产控制权若子女未成年时房产已登记在其名下，父母虽可代为管理，但在重大决策上可能受限。子女成年后，父母可能无法自由处置房产。2. 影响子女购房资格提前将房产登记在子女名下，子女成年后购房可能受限于政策，如二套房首付比例、贷款利率的提高等。3. 可能引发家庭纠纷若家庭关系生变，如子女婚姻问题，房产归属可能成为争议焦点，给家庭带来不必要的麻烦和矛盾。