借名购房，即实际购房者因个人条件限制，如缺乏购房或贷款资格，而采用他人名义进行房产交易，实际承担购房款项，并由名义购房者在合同上签字，将房产所有权登记在自己名下。

“司法实践中借名买房协议效力认定问题探究”

网民疑问：

在法律实践中，如何判定借名购房协议的法律效力？

卢显颖律师阐释：

借名购房协议若真实反映双方意愿，且不抵触法律、行政法规的强制规定，则该协议具备法律效力。

若存在恶意串通，损害国家、集体或第三方利益，或违反法律、行政法规的强制规定，以及以合法形式掩盖非法目的的情况，此类合同均被视为无效。对于违反政策规定，以他人名义购买政策保障住房并登记在他名下的实际购房者，其主张确认房产归属或要求办理所有权转移登记的请求，通常不予支持。

卢显颖律师进一步说明：

借名购房潜藏较大风险。房产作为不动产，以物权登记为准。在借名购房中，登记在册的房产所有人为“名义产权人”，而实际出资人为“实际产权人”。若名义产权人在未得到实际产权人同意的情况下，擅自出售房产，且买家是以市场合理价格购买，则实际产权人无法要求撤销交易。对于名义产权人，也存在失去购房资格、增加购房成本、因借名人断供而影响信用甚至卷入诉讼的风险。

若确实需要借名购房，实际购房者应与名义购房者签订合法有效的书面协议，明确双方权利与义务。同时，实际购房者在支付购房款、偿还贷款、装修房屋等行为中，应妥善保存购房合同、付款凭证、收据、转账记录等证明材料，以备不时之需，维护自身合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 民事法律行为有效需具备以下条件：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制规定，不违背公序良俗。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应登记的，自登记簿记载之时起生效。