9月29日夜，中国人民银行发布了一则关于优化商业房贷利率定价机制的公告，宣布房贷利率在LPR基础上的加点可调整，同时取消了房贷利率重定价周期不得短于一年的限制。此举标志着我国家庭房贷利率调整的新篇章正式开启。行长潘功胜曾预计，此举将惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。

在巩固现有住房政策的同时，央行和金融监管总局联合推出了统一首套房和二套房最低首付比例至15%的新政策，并将一系列稳定房地产市场的金融政策延续至2026年底，为市场稳健发展提供金融支持。

央行相关负责人表示，此次公告主要优化了两项内容：一是房贷利率加点可调整，通过协商方式让利率更贴近市场供需及借款人风险；二是取消一年重定价周期的限制，自2024年11月起，房贷利率重定价周期将与其它贷款一致，可自主协商确定。

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公告还指出，借款人在申请商业房贷时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期内不变，浮动利率则根据最近一个月的LPR加点形成。同时，鼓励银行用新发放的浮动利率房贷置换存量贷款，加点幅度不低于所在城市的新房贷利率加点下限。

对于存量房贷利率的调整，央行将引导银行在2024年10月31日前完成批量调整，借款人也可自主协商调整。批量调整后，加点幅度将降至不低于-30BP。

同时，为了进一步稳定房地产市场，央行还推出了优化首付比例和延长政策期限等措施，支持各地根据实际情况自主制定首付比例政策，并将相关金融政策期限延长至2026年底。

该政策发布当晚，多家银行迅速响应，表示将按照要求调整存量房贷利率。分析认为，这一政策有助于缩短房贷利率调整周期，增强新旧房贷利率的联动，缓解提前还贷的压力，激发居民消费意愿，为房地产市场的稳健发展提供助力。