众所周知，首次购房时可以善用公积金这一福利。公积金由雇主定期为你缴纳，每月累积，加上可观的利息，待到购房时提取，能为你减轻不少经济负担。然而，对于购买第二套住房，我们是否还能沿用公积金呢？它与首套房的贷款政策有何不同？本文将为您详细解读，希望能为您提供有益的信息。

何为二套房

2017最新二套房公积金贷款政策详解及2024更新指南

所谓“二套房”，即家庭拥有的第二套普通自住房。它基于借款人及其配偶、未成年子女的家庭单位，当家庭人均住房面积超过当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的情况。这包括认定房贷次数以家庭为单位，以当地房产管理部门提供的家庭住房总面积为依据，以及已使用公积金贷款购房的家庭再次申请商业银行贷款的情形。

二套房的公积金政策

购买第二套商品住宅时，是否可以申请公积金贷款？答案是可以。公积金贷款对购买第三套及以上住宅的职工停止发放，但如果之前购买并出售了住宅，再次购买时申请公积金贷款仍视为首套。与商业银行不同，公积金中心在认定时不考虑贷款历史，只关注当前名下房产。

二套房的贷款政策

对于被认定为“首套房”的贷款人，二套房贷款政策提供了一定的优惠。若首套房是政策住房或中小户型（面积不大于90平方米），首付比例至少20%，贷款额度可在最高80万元的基础上，根据个人信用等级上浮。信用等级为aaa级者，额度可上浮30%，最高不超过104万元；信用等级为aa级者，额度可上浮15%，最高不超过92万元。若首套房面积超过90平方米且非政策住房，首付比例不得低于30%，且贷款额度不再上浮。