一、出租房屋抵押的有效与影响解析

探讨已出租房屋抵押贷款的可行性与法律风险

1、即便房屋出租，仍可作为抵押物。在房屋抵押前所签订的租赁合同，其租赁关系不受抵押影响，原租赁协议继续有效。然而，一旦抵押权得以实现，租赁合同对抵押权人则不再具备约束力。若抵押人未书面通知承租人房屋已被抵押，那么抵押人需对承租人因租赁房屋所遭受的损失承担赔偿责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。若当事人有其他约定，则依照约定执行。抵押财产的转让，不影响抵押权的有效。抵押人转让抵押财产时，应即时通知抵押权人。若抵押权人能够证明财产转让可能危害抵押权，抵押人需将转让所得款项提前清偿债务或提存。若转让款项超出债权数额，超出部分归抵押人所有，不足部分由债务人负责。

二、出租物品损坏后维修责任的归属

1、若出租物品属于易耗品，在承租人正常使用过程中发生损耗，或因不可抗力导致损坏，维修费用应由出租人承担。

2、若因承租人使用不当造成物品损坏，维修费用则由承租人负责。

3、若出租方与承租方在租赁前有签订相关协议，应按照协议约定的条款，各自独立或部分承担维修费用。

在租赁期间，出租人可以将房屋抵押，但建议及时通知承租人，以防发生不测。以上信息希望能为您提供帮助，如有其他疑问，欢迎咨询专业律师。