地契税的计算遵循以下基本规则：

地契税怎么算

税率 ：地契税通常采用比例税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况在3%至5%的范围内确定。

计税依据：

地契税的计税依据为不动产的价格，这包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

计算公式：

应纳税额 = 计税依据 税率。

特殊情况

对于个人购买家庭第二套改善性住房，若面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；若面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不论面积多少，均按照3%的税率征收契税。

其他规定

土地使用权赠与或房屋赠与，由征收机关参照市场价格核定契税。

土地使用权交换或房屋交换，为所交换的土地使用权或房屋的价格差额。

如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或交换价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

请根据您的具体情况，参照当地的规定和税率计算应缴纳的地契税。