蚌埠市消息，中国人民银行近期宣布，商业银行将再次降低既有商业个人住房贷款利率。紧随其后，中国工商银行于10月12日率先发布批量调整存量个人住房贷款利率的通知。随后，中国建设银行、中国银行等众多金融机构也纷纷跟进，宣布将从10月25日起批量调整房贷利率。

关于调整细节，哪些借款人将受益，调整后能节省多少，以及如何操作，记者深入调查了本市部分商业银行。

存量房贷利率25日起批量调整！全方位解读你想知道的一切→

受益群体？

仅限商业个人贷款及组合贷的商业部分

本次利率调整针对的是已发放且正在偿还的商业个人住房贷款，即存量房贷，将调整为不低于LPR减去30个基点。记者调查发现，这不是近年来首次降息。过去三年，蚌埠市场常见的首套房贷利率约为5.88%，二套房贷利率甚至高达6.37%。在即将到来的调整中，二套房贷也将与首套房贷政策统一，不再区分。

蚌埠地区的工行、建行、中行、徽行等银行负责人均确认，调整将于10月25日开始，并在31日前完成。除特殊状况外，借款人最迟在11月还款时即可体验到降息的优惠。

调整范围包括存量商业个人住房贷款以及存量公积金组合贷中的商业个人住房贷款部分，而公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此轮调整之列。

节省幅度？

因贷款金额、年限不同而有所差异

那么，这次调整将使借款人每月减少多少还款额呢？以工商银行蚌埠分行为例，若借款人小张今年上半年购房，执行利率为LPR，即3.85%，调整后利率为LPR减30BP，假设LPR保持不变，调整后利率为3.55%，降低0.3%。以100万元、30年期限、等额本息还款方式计算，调整前每月还款约4688元，调整后约4518元，每月节省约170元，总利息减少约6.1万元。

对于过去几年购房的消费者，假设一笔五年前的首套房贷，贷款金额50万元，利率5.88%，贷款30年，调整前每月还款2959.28元，总利息56.53万元。经过上次调整至4.2%，每月还款减少至2445.08元，总利息减少至38.02万元。本次调整后，利率降至3.55%，每月还款再减少至2259.2元，总利息进一步减少至31.33万元。

办理方式？

自动调整与申请转换并行

多数银行表示，基于LPR的存量浮动利率房贷将自动调整，无需消费者提出申请或提交材料。对于选择固定利率的消费者，可通过银行办理或手机银行操作，将固定利率转换为LPR利率，25日前完成转换的，25日后自动调整至LPR减30BP。

徽商银行蚌埠分行提醒，逾期或欠息的借款人无法享受此次调整，需结清欠款后再申请调整。

调整完成后，消费者如何确认自己是否已享受优惠？银行表示，调整后将以短信或其他方式通知借款人，消费者也可通过手机银行查询或前往营业网点确认。