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央妈大招：存量利率下调+二套房首付双降，市场反响几何？

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9月24日，备受关注的房贷政策终于落地。人民银行行长潘功胜宣布，将调整存量房贷利率，并统一首套房与二套房的最低首付比例。具体措施包括引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发房贷利率水平，预计平均降低约0.5个百分点，并将二套房的最低首付比例从25%降至15%。

此次存量房贷利率的降低，是经过多轮民意试探后的结果。据中原地产分析师张大伟透露，当前平均存量房贷利率约为3.92%，此次调整后有望降至3.42%。以100万元商业贷款30年本息为例，月供将减少约282元，相当于每月多出一顿火锅的费用。当然，具体降息幅度还需等待各银行出台细则。

回忆去年9月的降息，虽然当时引起一阵骚动，但最终效果令人满意。今年情况有所不同，多数人手中资金紧张，银行对于提前还贷的需求并不紧张，因此此次降息更多是出于宏观调控的考虑。

对于购房者来说，这是实实在在的好消息；对银行而言，或许可视为一种“善意”的体现；但从救市效果来看，影响可能有限。降低存量房贷利率更多的是一种象征举措，真正提振经济和信心还需长期努力。

至于二套房首付比例的降低，虽然在意料之中，但与首套房首付比例直接挂钩，仍让人感到意外。在成都，这一政策调整意味着首付压力的减轻，但对大多数购房者而言，月供压力才是关键。因此，这一政策的形式意义大于实质影响。

此外，关于二套房的利率和税费，是否也能向首套房看齐，成为新的讨论话题。利率的进一步降低和税费调整，或许能为市场带来更多实质改变。以下是成都当前的各项房产政策概览。