儿子信用瑕疵无法贷款，

【以案释法】母亲名义贷款买房儿子断供，法院如何判决责任归属？

母亲名下购房名存实亡，

断供后续责任如何划分？

近期，

南昌市第二金融法庭审理了

这样一起贷款购房纠纷案。

案件回顾

秦某与李某是母子关系。因李某信用记录不佳，无法办理银行贷款，在得到母亲秦某同意后，决定以秦某名义购房并申请银行贷款，实际还款责任由李某承担。2016年7月，银行与秦某、开发商签订借款合同，约定借款174万元，期限240个月，用于购买涉案房产。

若借款人未按时还款，银行有权停止贷款并宣布已发放贷款提前到期。开发商提供阶段连带责任保证，秦某以房产为借款提供抵押担保，但未完成抵押登记。

起初李某按时还款，后因经营困难，资金链紧张，导致房贷逾期。银行催收无果，双方诉诸法庭。

法院判决

法院认为，名义借款人与实际借款人不一致时，应按合同相对原则，以名义借款人秦某为诉讼主体，承担还款责任。秦某逾期还款构成违约，银行有权解除合同并要求提前还款。秦某尚欠本金及利息、罚息等，开发商作为保证人，应承担保证责任。

法院依法解除借款合同，秦某需归还本金及利息、罚息，开发商承担阶段担保责任。

借名买房风险提示

借名买房即实际出资人借用他人名义购房，并将所有权登记在他人名下，实际出资人享有房屋权益。此行为存在风险，原因多样，包括规避银行贷款限制、规避限购政策、享受优惠等。

对出名者而言，可能影响未来购房或贷款资格，甚至导致财产被强制执行。对借名者而言，可能面临出名者不认可借名事实、不配合过户等问题，导致权益受损。对金融机构而言，这种行为可能扰乱金融秩序，增加贷款风险。

法官提醒

借名买房隐藏风险，可能导致损失。购房者应增强法律意识，避免因小失大。已借名买房者应提高证据意识，保留相关证据，以便通过法律途径。