中国人民银行于9月29日颁布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，旨在优化商业个人住房贷款利率定价机制，并引导降低已有房贷利率。

根据该《公告》，借款人在申请商业个人住房贷款时，可自主选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期限内保持不变，而浮动利率则基于最近一个月的贷款市场报价利率加点确定，该加点值可以为负，以反映市场供求及借款人风险溢价。

央行优化商业房贷利率定价策略，存量房贷利率实现批量下调

《公告》进一步指出，固定利率房贷客户可与银行协商，以新浮动利率房贷替换现有贷款，利率加点值等于原合同利率与最近一个月贷款市场报价利率之差。

自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可协商确定利率重定价周期，并调整加点幅度，确保其反映市场及风险变化，同时不低于当地新发放房贷利率加点下限。

中国人民银行相关责任人表示，《公告》优化了房贷利率加点幅度的调整机制，并取消了重定价周期最短为一年的限制，以增强市场利率的灵活和货币政策传导效率。

针对《公告》实施后存量房贷利率的调整，该负责人透露，市场利率定价自律机制将引导商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，确保加点幅度不高于-30BP，并符合当地新发放房贷利率加点下限。

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局还联合发布通知，优化个人住房贷款最低首付比例政策，不再区分首套或二套住房，统一将最低首付比例设定为不低于15%。