离婚时房产的分割通常遵循以下原则：

婚前财产

如果房产是婚前一方全款购买，并且产权登记在个人名下，该房产通常视为婚前个人财产，离婚时一般归该方个人所有。

离婚房产怎么分

婚后共同还贷

如果房产是婚前一方首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。

房产登记情况

如果房产产权登记为按份共有，离婚时可以按照房产证上的比例或双方协商的比例进行分割。

房产购买时间

婚后购买的房子，原则上属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

父母出资

父母婚前支付首付通常被视为对子女的个人赠予，属于个人财产。

婚后父母支付首付，夫妻共同还贷的情况下，该出资可能被视为对夫妻双方的赠与。

法院处理

如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况，考虑房产市场价值、剩余贷款、装修投入等因素，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

特殊房产

小产权房、公房承租权等特殊类型的房产，其分割需根据具体情况和相关法律规定来确定。

在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商来解决房产分割问题，如协商不成，可以求助于法院，由法院根据具体情况做出判决。需要注意的是，不同地区的法律规定可能存在差异，具体操作时应参照当地的法律和司法解释