贷款利率一览：

当前实施的基准利率自2011年7月7日起调整，具体期限与年利率如下：

①六个月及以下短期贷款为6.10%；

2012年房屋按揭贷款基准利率详解及影响分析

②六个月至一年期限贷款为6.56%；

③一至三年期限贷款为6.65%；

④三至五年期限贷款为6.90%；

⑤五年以上期限贷款为7.05%。

市场动态：

1. 贷款利率上浮情况：春节过后，北京地区多家银行调查结果显示，首套房贷款利率上浮幅度各异，最低上浮5%，最高上浮达30%，优质客户有机会获得基准利率。

2. 放贷速度加快：与年前相比，春节后银行放款速度明显提升，多数银行抵押后30天内可放款，最快者面签后第二个工作日即可批贷，房本抵押后第二个工作日放款。

2012年贷款基准利率回顾：

1. 短期贷款：六个月以下为5.6%，六个月至一年为6%。

2. 中长期贷款：一至三年为6.15%，三至五年为6.4%，五年以上为6.65%。

3. 公积金贷款：五年以下为4%，五年以上为4.5%。

历年利率调整：

2012年6月8日和7月6日，央行两次下调基准利率。2011年2月9日，央行上调存贷款基准利率。2010年12月25日，央行同样进行了利率调整。

各类贷款利率详情：

- 短期贷款：六个月以内6.10%，六个月至一年6.56%。

- 中长期贷款：一至三年6.65%，三至五年6.90%，五年以上7.05%。

- 个人住房公积金贷款：五年以下4.45%，五年以上4.90%。

银行房贷利率解读：

以中国工商银行为例，2012年房贷利率上浮比例基于基准利率，具体计算方式为在基准利率基础上上浮一定比例，得出每期利息和还款额。

地方利率实例：

以四川为例，2012年按揭贷款利率显示，短期贷款六个月以内6.57%，六个月至一年7.47%，中长期贷款一至三年7.56%，三至五年7.74%，五年以上7.83%。

购房首付比例：

在长沙，购房首付比例根据个人情况而定，最长贷款期限为30年，但需考虑工作年限等因素。首付比例从三成至五成不等。