中国人民银行官方网站于10月21日发布消息，全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）更新，1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%。在陆家嘴论坛上，央行行长潘功胜强调，将持续完善市场化利率调控机制。

事关房贷！LPR年内第三次调整，影响数千万人贷款成本

9月27日，央行宣布调整政策利率，将公开市场7天期逆回购操作利率从1.7%降至1.5%，并促使中期借贷便利利率降低0.3个百分点。紧接着，10月18日，主要商业银行响应政策，下调存款利率，10月21日公布的LPR也随之降低，充分体现了央行政策利率的调整效果，显示出利率传导机制逐渐优化，货币政策传导效率得到显著提升。

此次LPR降低是年内第三次调整，且下调幅度最大。自9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率下调20个基点，成为关键政策利率。该利率的下调带动了MLF操作利率等降低，商业银行资金成本下降，进而引导LPR同步降低。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，央行9月27日的政策利率下调，为LPR报价提供了新的定价基础，这一调整不仅反映了政策利率的变动，而且与当前宏观政策稳增长的方向一致，是向实体经济传递央行“有力度的降息”的关键步骤。

招联首席研究员董希淼分析，LPR的降低将推动企业和个人贷款利率进一步下降，有助于减轻经营主体的融资成本，激发有效融资需求。目前，商业银行正积极调整存量房贷利率，本月LPR的降低将使存量和新增房贷利率继续下降，从而减轻居民住房消费负担，促进房地产市场稳定。

本月5年期以上LPR的进一步降低，预示着银行存量房贷利率将再次下降。房贷利率基于5年期以上LPR加点形成，10月25日银行统一调整的将是加点部分。此次5年期以上LPR的降低，意味着下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将再次减少。

今年以来，5年期以上LPR已累计降低25个基点，此次LPR利率再次降低25个基点。央行预计，10月25日银行统一调整后，存量房贷利率平均将下降50个基点。对于10月21日之后的重定价日购房者而言，本轮利率调整将达到100个基点。