关于您咨询的“二套房”政策，以下为七种情形的全新解读：

1. 父母拥有住房，未成年子女名义购房：新政策将家庭成员界定为借款人、配偶及未成年子女，因此未成年子女购房也纳入家庭范畴，按二套房政策执行。

2. 未成年有房产，成年后贷款购房：银行现执行“认贷又认房”，若未成年时名下已有房产，成年后购房即便未出售原房产，也视为二套房。

探讨第二套房贷款比例政策及其影响分析

3. 全款购房后再贷款购房：过去仅“认贷”，现增加“认房”，即便未贷款，但名下有房产记录，再次申请贷款购房也被认定为二套房。

4. 贷款购房后出售再贷款购房：银行“认房又认贷”，即使原贷款购房已出售，无住房记录，但原有贷款记录使得再次申请房贷仍算作二套房。

5. 商业贷款购房后，使用公积金贷款购房：公积金贷款政策严格，有过房贷记录者，即使未使用过公积金贷款，再次申请也被视为二套房。

6. 婚前一方贷款购房，婚后另一方名义贷款购房：即便夫妻户口未同住，银行审批贷款时会要求提供婚姻状况证明，另一方购房也被算作二套房。

7. 婚后共同贷款购房，离异后再贷款购房：只要央行征信系统有房贷记录，离异后一方再购房，即使房产判给另一方，仍被认定为二套房。