房贷利率下调、购房首付比例调整、住房限购政策优化，近期一系列房产政策变动牵动着市场的敏感神经。那么，对于非房地产开发企业的普通纳税人来说，存量房交易中会涉及哪些税费呢？下面我们来详细解析这一话题，助你轻松掌握相关政策及税费处理。

存量房贷利率调整攻略：必备税费政策一览，速来了解→

一、（卖方缴纳）

1. 2016年4月30日前取得的不动产：

- 非自建：简易计税方法，销售额为扣除购置原价后的余额，征收率5%。

- 自建：简易计税方法，销售额为全部价款和价外费用，征收率5%。

2. 2016年5月1日后取得的不动产：

- 非自建与自建：均适用一般计税方法，销售额为全部价款和价外费用，税率9%，预征率5%。

二、附加税费（卖方缴纳）

以实际缴纳的为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。小型微利企业可享受减半征收的优惠政策。

三、土地（卖方缴纳）

以增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。增值额为转让收入减去扣除项目金额后的余额。

四、企业所得税（卖方缴纳）

根据规定，企业转让房产所得应一次计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。

五、印花税（买卖双方均需缴纳）

按产权转移书据征收，税率万分之五。小型微利企业可享受减半征收的优惠政策。

六、契税（买方缴纳）

计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，税率3%。

掌握这些税费知识，让你在房产交易中更加得心应手。