认房与认贷作为房地产调控术语，内涵丰富。所谓认房，即借款人在地方房产登记系统中留有记录，购房时该房产即被认定为第二套或更多套住房。而认贷则指在申请房贷过程中，若借款人已有贷款购房记录，再次申请贷款购房时，同样被认定为第二套或更多套住房。这一政策旨在调节房地产市场，保持房价稳定。

一、解读“认房+认贷”的含义

深度解析：认房认贷与认房不认贷政策含义及影响

此政策包含两个核心要点。

认房方面，若借款人在房产登记系统中已有住房记录，再次购房时，该房产即被视作第二套或以上。

至于认贷，则是在购房者已有贷款购房记录的情况下，再次申请贷款购房，房产同样被界定为第二套或以上。

换言之，只要借款人名下有房产或贷款记录，购房时便会被视为第二套或以上。

例如，若你名下有两套房产，无论是否使用贷款购买，均被视为第二套住房。过去即便拥有多套房产，只要未使用贷款购买，均可视为首次购房，但现在则不同，名下房产数量直接决定了购房套数。

若你名下无房产，但配偶名下有一套，当双方共同申请贷款购房时，即便房产证上未注明你的名字，也无法按首套房标准申请贷款。

二、何为“认房不认贷”？

购房者只需证明名下无房产，即可按首套房标准认定；若证明名下仅有一套房产，则可按第二套房标准申请。银行在办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

三、何为“认贷不认房”？

有传言称，部分银行将调整首套房认定标准，只要房贷余额已清偿，即可视为首套房。这标志着从原先的“认房又认贷”转变为“认贷不认房”。

此外，宁波等地也曾实行“认贷不认房”标准，即购房者若无房贷记录，首次在商业银行贷款购房，即可享受首套房的首付比例和房贷利率优惠。