一、遭遇房贷审批不通过的处理策略

1、参照合同条款处理。若购房者与开发商签订的购房合同中明确约定了贷款不批的处理方式，则依照合同条款执行。

2、合同未明确约定贷款不批的处理，仅涉及违约责任时，开发商往往不愿退还定金。此时，购房者可依据原则，强调信贷政策变动为双方不可控因素，要求开发商退还定金及首付款。

贷款买房遭遇拒批应急策略与解决方案

3、法律参考：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：

商品房买卖合同规定买受人采用担保贷款方式支付，因一方原因未签订担保贷款合同导致买卖合同无法履行，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。若因双方不可控因素未签订担保贷款合同导致买卖合同无法履行，当事人有权解除合同，出卖人应退还购房款本金及利息或定金。

二、房贷办理的步骤解析

1、挑选房产。在申请贷款前，先行挑选目标房产。

2、提交按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请及相关材料。

3、银行审核。银行对提交的贷款申请进行审查，包括贷款人的资质、财产状况等个人信息。

4、签订购房合同。银行审核通过后，向贷款人发出贷款同意通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同后，携带相关手续至银行签订楼宇按揭合同。

6、办理抵押登记与保险。贷款人持楼宇按揭合同和购房合同至房管局办理抵押登记备案。

7、开设还款账户。贷款人在贷款银行开设还款账户，银行根据合同放款，贷款人按约定时间偿还本息。