首套房贷利率迎来新调整，原则上最低可享受20%的下调优惠，而多数银行设定的最低下浮幅度为15%，包括建设银行在内。目前，建行的首套房贷年利率为5.78%。

中国人民银行与银保监会于5月15日发布通知，对住房信贷政策进行差异化调整。对于首次购买普通自住房的家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率减去20个基点，而二套房贷利率政策下限则维持现行规定。

建行首套房贷利率下调幅度及影响解析

若以当前基准利率4.6%为基准，房贷利率有望降至4.4%。此外，人民银行和银保监会将根据各城市房地产市场的实际情况和调控需求，允许各省级市场利率定价自律机制自主确定首套和二套房贷利率加点下限。

对于房贷利率从4.9%降至4.2%的节省情况，建设银行表示，若贷款发放时为二套房，但客户实际住房情况已符合所在城市首套房标准，可向当地指定的部门申请认定证明。工商银行也宣布，将存量首套房贷利率从4.9%降至4.2%。

近期，央行决定自12月15日起下调存款准备金率0.5个百分点，预计将释放长期资金1.2万亿。建行新房贷款利率在LPR五年期报价基础上加点120基点，目前为5.85%。

惠州地区，多家银行已将房贷利率从4.8%下调至4.25%，降低了购房者的负担。建行首套房贷利率分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款首套房贷利率上浮15%，而公积金贷款则执行基准利率。

对于11月LPR调整后的建行购房贷款利率，客户可通过建行官网查询最新一个月的LPR加点值来确定。2024年建行利率已进行调整，一年期利率从1.95%降至1.75%。

至于建行首套房贷利率5.65%是否可以打折，需根据各银行的具体政策为准。2024年建行在LPR利率基础上通常增加10%-15%的加点。