贷款未结清房产过户手续与还款要求解析

2024-12-24 商业地产

贷款尚未结清的房产，其过户手续受限。只有当贷款全额偿还后，解除抵押手续方可进行，否则房产所有权仍属于贷款银行。屋主未完全拥有房产所有权前，无法将其过户给他人。所以，未还清贷款的房产不能办理过户。

贷款未结清房产过户手续与还款要求解析

如何过户尚有贷款的房产？

1. 最便捷的方式是采用转按揭，即在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三方，并变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物为第三方。

2. 卖方也可以通过银行贷款清偿剩余债务后，再将房产过户给买方，但这需要银行认可的抵押物作为前提。

二手房过户前需注意事项：

1. 详细核实房屋的具体情况，如位置、面积、格局和户型等，同时留意房屋是否存在瑕疵或已设抵押。

2. 确认产权是否明确，房产证是确认所有权的唯一凭证，需仔细核查，尤其是军官证持有者，确保身份无误。

3. 明确交易流程，合同中应详细规定付款方式和时间，最好在产权过户后支付房款，以降低风险。

4. 约定违约责任，购房合同中应明确双方的违约责任，以保障双方权益。若通过中介购房，卖方最好委托中介代收定金，避免不必要纠纷。