购房政策因城而异，第三套房能否贷款需视具体情况而定。在实施限购政策的地区，通常第三套房无法申请贷款。目前，购房政策以家庭为单位，子女也无法单独申请贷款。若购房者名下前两套房产为全款支付，则第三套房通常可以申请贷款。以下情况会被认定为第三套房产：

1. 名下有两套房产贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。

2. 名下有两套房产贷款记录，即使已全部还清或出售，无房产在名下，仍被视为第三套。

2024年第三套房商业贷款政策解读与贷款攻略

3. 个人名下商业贷款和公积金贷款均还清，再次使用公积金贷款购买将被视为第三套。

4. 首套房使用公积金贷款，第二套采用商业贷款，再次购房若选择商业贷款，则算作第三套。

不能使用公积金贷款购买第三套房，只能申请房屋按揭贷款。申请第三套房按揭贷款需满足以下条件：之前的房屋按揭贷款已还清，有足够的首付款，具备还款能力，信用记录良好。但并非所有地区银行都执行第三套房按揭贷款政策，部分银行或地区暂停受理。

此外，住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率上浮10%。因此，许多地方银行和公积金管理中心已停止对第三套房发放贷款，购房者只能全款购买。

在考虑购买第三套房时，购房者需先咨询当地银行相关政策，并了解自己的信用状况和还款能力。若名下有两套房产，购买第三套房且面积超过80平方米，将被认定为住宅消费，需每年缴纳房产税。

购房者在购买第三套房时，若前两套房贷款已结清，可以考虑商业贷款。但若前两套房仍在还款中，则无法申请商业贷款。购房者需根据自身实际情况和当地政策谨慎决策。