许多人在偿还房贷的过程中，可能因为生活需求变化或其他原因，需要出售自己的房产。但是，如果房子还在还贷中，能否进行买卖呢？房主又该如何操作，才能合规合法地将带贷款的房子转手呢？

带着贷款的二手房交易受限

在我国，贷款购房的情况下，银行通常会在房产上设立抵押。根据《物权法》第191条的规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。除非买家愿意承担房主的债务，替其还清银行贷款。

探讨未还清贷款房产出售的可行性与操作流程

由于未还清贷款的房产无法变更产权，买家无法获得产权证，因此必须先还清贷款才能过户。

如何出售带贷款的房产

申请提前还款，还清贷款后进行销售

房主可以向贷款银行咨询，申请提前还款。一旦贷款还清，就可以进行房产销售和产权更名。需要注意的是，在还款期间，房产证上会注明“房产抵押”字样，因此房主需在还清贷款后，携带银行提供的他项权利证和贷款还清证明，到当地房管局办理房屋他项权，然后才能上市交易。

买家垫付尾款协助房主提前还款

除了房主自行偿还房贷，还可以寻找一次支付全款的买家。交易过程中，买家留出一部分尾款，待房主用这部分资金还清贷款后，再进行产权过户。这种情况下，买家无法再向银行申请贷款。尾款的具体数额由双方协商确定，并在买卖合同中注明。

风险共担：转按揭操作

房主还可以尝试通过银行进行转按揭，以此筹集资金完成房产交易。不过，是否支持转按揭业务，取决于不同银行的规定，这也成为一场运气游戏。

带贷款房产的销售流程

1. 签订《房屋买卖合同》，支付定金；

2. 收取购房首付款；

3. 申请提前还贷；

4. 解除抵押，取得房产完整产权；

5. 买家支付尾款，双方办理过户手续（资金监管）。