10月21日，全国银行间同业拆借中心宣布，经中国人民银行授权，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）调整如下：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，较上个月均降低25个基点。

此次LPR下调，凸显了央行利率政策传导机制的顺畅。近期，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上提出，将持续完善市场化利率调控机制。9月27日，人行将公开市场7天期逆回购操作利率从1.7%降至1.5%，并引导中期借贷便利利率同步下降0.3个百分点。紧接着，10月18日，主要商业银行宣布降低存款利率，10月21日公布的LPR也相应降低，这一系列调整充分体现了央行政策利率的传导效果，显示出利率传导链条正逐渐优化，货币政策效率持续提高。

LPR的降低将显著减轻居民房贷负担，刺激消费增长。今年至今，5年期以上LPR累计下调60个基点，对新老房贷均构成重大利好。对于即将申请房贷的购房者，利息成本更低。对于现有房贷客户，今年LPR的0.6个百分点下降，加上商业银行10月25日统一调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，整体房贷利率可能降低超过1个百分点。值得注意的是，房贷利率的重定价通常分步实施，如北京某房贷客户，其利率调整将分两步进行：第一步，10月25日，商业银行将房贷利率调整至LPR-30BP，即3.9%；第二步，2025年1月1日，根据最新LPR重新计算，若5年期以上LPR为3.6%，则利率调整为3.3%。两步调整后，该房贷利率累计下降1.45个百分点，按100万贷款本金，25年等额本息还款方式，利息总额减少超过24万元，月供减少超过800元。

事关你的房贷！利率调整，还款计划或将改变！

LPR的降低有助于进一步减少社会融资成本。此次1年期和5年期以上LPR均降低25个基点，预计将推动企业和居民贷款利率下降，助力社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，促进实体经济稳定增长。