房贷市场迎来历史低利率时期。

在10月21日，中国人民银行宣布新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，均下降0.25个百分点。这标志着5年期以上LPR自年初以来已累计下调60个基点，降至3.6%，创下了2019年房贷利率改革后的最大调整幅度，凸显了央行稳定房地产市场的坚定决心。

震撼登场！房贷利率破纪录，“2”时代强势来临！

此次降息虽然在意料之中，但调整幅度之大却出乎市场预料。自9月中央政治局会议释放积极信号以来，管理层不断强调降低贷款成本的重要。10月18日的中央部门会议上，降低LPR的意图再次得到确认。

随着LPR的新一轮下调，全国多个城市的商业银行房贷利率有望进入“2”时代。例如，广州的首套房贷利率可能降至2.6%，上海和北京等一线城市也将相应调整。二线城市如青岛、杭州、南京等地的首套房贷利率也将明显下降。

易居研究院副院长严跃进指出，目前除北京、上海和深圳外，其他城市的房贷利率都已进入“2”时代，显示出房贷市场调整的持续宽松趋势。一线城市房贷利率仍有进一步下调的空间，预计未来也将步入“2”时代。

此外，公积金贷款利率与商业贷款利率的差距正在缩小，此次LPR下调可能会推动公积金贷款利率的进一步调整，从而降低购房者的购房成本。

本次降息还将影响现有房贷利率，预计明年1月将迎来新一轮调整，进一步减轻购房者的还款压力。同时，存款利率的连续下调也预示着存贷低利率时代已经到来。

央行行长潘功胜在10月18日的论坛上表示，年底前可能会根据市场流动情况进一步下调存款准备金率。这表明四季度货币政策宽松力度可能加大，降准降息的空间依然存在。东方金诚首席宏观分析师王青预计，2025年LPR报价还有进一步下调的空间。