银行房贷利率调整即将启动，此次调整预计将减轻约5000万户家庭、1.5亿人口的利息负担，年均可减少家庭利息支出约1500亿元。中央银行旨在通过建立渐进有序的调整机制，解决新旧房贷利率差异问题。新机制下，若未来新增房贷利率下降，当新旧利率差距达到特定程度时，借款人可以与银行协商，将存量房贷利率调整至接近新增房贷利率水平。

市场分析认为，这种渐进式调整能够防止因利差过大导致的提前还款现象，同时有利于银行保持贷款规模稳定，提升贷款质量。下周起，存量房贷利率将进行调整，与新发放房贷利率趋同。此次调整将使存量房贷利率至少降至贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点，不再区分首套房或二套房。

即将迎来重大变革：新旧房贷利率全面‘拉齐’大调整！

中国人民银行9月29日公告，指导商业银行下调存量商业个人住房贷款利率，并优化个人住房贷款利率定价机制。新的定价方式允许借款人自主选择重定价周期，并可在利率差距出现时，适时调整加点幅度。

专家指出，这一调整增加了借款人的选择权，有助于根据市场利率走势调整个人负担。同时，银行工作人员表示，近期工作量巨大，预计将在下周开始忙碌，银行将统一批量调整存量房贷利率。

9月份新发放的个人住房贷款利率已处于历史低位，此次存量房贷利率的调整，旨在稳定银行资产质量，减轻居民负债压力，刺激消费和投资，并稳定住房市场预期。分析认为，这将有助于房地产行业的平稳健康发展。