房贷利率调整新观察：二套房贷如何减压？节省幅度一探究竟

今日（12日）清晨，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在内的多家银行接连发布通知，宣布自10月25日起，将对现有个人房贷利率实施统一调整。

二套房贷利率调整攻略：节省攻略与问答小贴士大揭秘

关于此次房贷利率调整，公众关注的焦点包括：公积金贷款及组合贷的利率是否会降低？商业房贷是否也在调整之列？以下为您详细解读。

二套房贷利率调整新策如何？

据悉，除北京、上海、深圳三地因首套房与二套房贷款利率下限差异，导致存量房贷利率调整有所区别外，全国其他地区无论首套或二套房，存量房贷利率均将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

公积金贷款及组合贷利率能否下调？

本次存量房贷利率调整不包含公积金贷款，但组合贷中的商业个人住房贷款部分，同样会进行调整。

商业房贷利率调整情况如何？

银行方面明确，此次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房及商住两用房、商铺贷款不在调整范围内。

银行是否会收取额外费用？

在存量房贷利率调整过程中，银行不会收取任何额外费用。

购房者能节省多少开支？

利率调整后，购房者的房贷利率将降至何种水平？每月能节省多少开支？以下将分别计算两种情况。

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的基础上：

假设在二线城市，购房者当前房贷利率为LPR，即3.85%，调整后为LPR减去30个基点，即3.55%，下降0.3%。以100万元、30年期的等额本息房贷为例，调整后每月可节省约170元，总计节省利息约6.1万元。

假设在一线城市，购房者当前房贷利率为LPR加55个基点，即4.4%，调整后为LPR减去30个基点，即3.55%，下降0.85%。以100万元、25年期的等额本息房贷为例，调整后每月可节省约469元，总计节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率调整预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。

利率调整后的统一标准

需注意的是，此次调整仅涉及LPR加减点，不调整贷款重定价日，每位购房者的重定价日不同，有的为次年1月1日，有的为贷款发放日。因此，批量调整时可能未重定价，导致调整后利率存在差异。但到了重定价日，参与批量调整的贷款利率将统一调整至相同水平。