根据中国现行的法律法规，住宅建设用地使用权期限届满后，主要有以下几种处理方式：

产权到期了房子怎么办

自动续期

住宅建设用地使用权期满后，根据《民法典》第三百五十九条的规定，将自动续期。

业主无需主动申请续期，也无需缴纳额外费用。

续期后，业主可以继续使用土地，并正常办理交易和登记手续。

国家收回并补偿

如果国家因公共利益需要收回土地，根据《城市房地产管理法》第二百二十二条的规定，政府必须对房屋所有者进行合理补偿。

补偿金额通常基于房屋的市场价值，确保业主的合法权益不受损害。

拆迁安置

对于老旧、存在安全隐患的房屋，政府可能启动拆迁程序，并提供合理的补偿。

拆迁补偿标准可能因地区和具体情况而异，但通常会考虑市场价值和业主的实际损失。

需要注意的是，虽然住宅产权期满后可以自动续期，但再次申请土地使用可能需要补缴一定的土地出让金。具体的补缴金额和方式，将依据当时的相关法律法规和地方政府政策确定。