（一）产品亮点

深度解析：广州建设银行房产抵押贷款优势与操作指南

借款上限：单次借款额度可达3000万，个人借款总额上限锁定3000万

借款时长：最长可享10年还款期限

利率优惠：一年期年化利率仅为3.2%，三年期年化利率为3.6%（到期可选择续贷）

还款灵活：采用先息后本模式，借款人可随时借还

抵押条件：住宅抵押可达净值的80%，双拼房最高抵押70%，别墅60%，商铺、写字楼及商务公寓最高抵押50%，综合楼60%，住宅类商务公寓70%（需为住宅用途并配备厨房、卫生间、天然气），商铺、写字楼楼龄不超过25年，住宅用途楼龄放宽至35年（自竣工日起计算）

（二）申请资格

年龄限制：借款人不超过60岁，抵押人不超过75岁（老客户可放宽至80岁）

户籍要求：限中国大陆及港澳居民

主体资格：公司注册需满三个月，接受第三方抵押，新过户股权需原注册时间满一年

房产标准：

- 房产证（楼龄一般不超过35年，优质楼盘可放宽条件）

- 银行流水：提供近半年公司或借款人（配偶银行流水可作辅助）的银行流水，每月至少有一笔1000元以上的贷方进账（代发工资除外），不接纳休闲会所、房地产、证券及投资公司流水

房产类型：

1. 住宅、住宅式公寓，双拼、别墅、房改房、自建房，写字楼，商铺、商务公寓；

2. 房龄：不超过35年；

3. 抵押条件：

① 房产过户持有满半年，直系亲属间过户不受时间限制；

② 抵押物区域：涵盖广州全区及佛山（商品房）。

（三）信用记录

查询次数：近半年内贷款审批查询不超过6次；

逾期记录：近12个月逾期累计不超过6次，两年内无2次逾期，三年内无4次逾期；

流水状况：对流水要求不严；

负债情况：近半年新增信贷不超过3笔。