房贷市场迎来春风，存量贷款利率普遍降低0.5个百分点！

就在今日，中国人民银行宣布调整存量房贷利率，同时统一了房贷最低首付比例，为存量房贷业主送上了这份期待已久的厚礼！

重磅利好！房贷利率下调0.5％首付比例降低，二套房仅需15%！

政策组合拳出击，降准、降息、降首付、调低存量房贷利率四箭齐发！

【政策解读】

央行宣布，存量房贷利率普遍下调0.5个百分点，二套房首付比例降至15%。

今晨9时，国新办召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清，就金融支持经济高质量发展的措施进行介绍，并回应媒体关切。

此番金融会议，在美联储降息之后，央行、金管局、证监会三大部委高层首次同台，释放出强烈信号。

房地产领域传来多重利好：

1. 存款准备金率下调0.5个百分点，为金融市场注入约1万亿元长期流动。

2. 存量房贷利率降低，引导商业银行将存量房贷利率调整至新发放房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。

3. 二套房贷款最低首付比例由25%降至15%，首套房与二套房首付比例实现统一。

4. 央行政策利率下调，7天期逆回购操作利率降低0.2个百分点，从1.7%调整至1.5%，推动贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

市场对存量房贷利率调整早有预期：

月初，有关存量房贷利率调整的传闻引发热议，预计分两步调整，总降幅约80个基点。

9月11日，中泰证券研究报告指出，本轮存量房贷利率调整空间约为50个基点。

美联储突然降息，加大了存量房贷利率调整的可能。

尽管本月LPR报价维持不变，但存量房贷利率调整终成现实，让处于高利率负担的业主们喜出望外。

房贷利率降至历史最低，南京主流银行最低可达2.95%。

今年央行已两次降息，累计下降35个基点。

南京房贷利率已触及历史低点，主流银行首套房贷利率最低可达2.95%。

南京房贷市场步入“2字头”时代，但与其他城市相比，仍有进一步调整空间。

其他城市房贷利率情况：

成都：最低房贷利率可达2.75%。

广州：首套房、二套房贷利率低至2.89%，接近公积金利率。

新购房群体享受低利率，存量房贷利率调整呼声高涨。

以100万元、30年期限的等额本息还款为例，原利率5%时，每月还款5368.22元；利率下调50个基点后，每月还款5066.85元，总还款额减少10万元，显著减轻居民还款压力。

存量房贷利率调整不仅减轻还款负担，还将刺激消费。

去年8月底，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，鼓励银行与借款人协商调整存量首套房贷利率。

南京于9月跟进，落实存量首套房贷利率调整政策。

9月25日，南京存量房贷利率调整正式实施，部分购房者利率从5.8%降至4.2%。

随着今日存量房贷利率调整消息的官宣，预计不久后将全面落地。