在当今繁荣的经济环境下，资金流转速率成为社会关注的焦点，各类贷款产品如雨后春笋般涌现。有些人为了再次获得资金，甚至选择对自有房产进行二次抵押。接下来，我将围绕房屋二次抵押的相关知识点，进行一番详尽的解读，助您深入了解这一贷款方式。

所谓房屋二次抵押贷款，指的是在偿还了部分贷款本息之后，若需额外资金用于个人消费或经营，可以利用房产的剩余抵押价值，扣除原贷款余额后的部分，再次向银行申请贷款。这是中国银行为已有住房抵押贷款的客户提供的额外贷款服务。

详析房屋二次抵押贷款条件及具体案例解析

申请此类贷款的客户需满足以下条件：为中国银行一手房抵押贷款的客户，没有欠息记录，收入稳定，信用良好，具备按时还款的能力，并已按时还款两年以上。

具体条件包括：

1. 抵押房产需具有较大的市场发展潜力；

2. 抵押房产必须是现房；

3. 房产需是通过中国银行抵押贷款购买的一手房；

4. 房屋抵押登记已完成，且银行拥有抵押权；

5. 房屋已投保，保险单正本由银行持有；

6. 房屋地理位置优越，交通便利，配套设施完善，有较大的增值空间。

贷款额度则根据以下公式计算：

1. 贷款额度 = 房屋价值 抵押率 - 原贷款本金余额。

2. 房屋价值取原购买价与二次抵押时评估价中较低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，商业用房则不超过50%。

申请房屋抵押贷款时，需准备以下资料：

1. 房产证（必须抵押给银行的土地证和房产证）

2. 权利人及配偶的身份证

3. 权利人及配偶的户口本

4. 权利人的婚姻证明（结婚证或未婚证明）

5. 收入证明（对贷款成功及额度有较大影响）

6. 如有未成年儿童，需提供出生证

7. 如有其他银行贷款，需提供原贷款合同及最近一期银行对账单

8. 提供其他家庭财产证明，以增加贷款通过率（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）