二手房贷款的计算通常涉及以下几个关键因素：

首付比例

首套住房：较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

二手房贷款怎么算_1

二套以上住房：较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

商业用房：首付比例为房屋评估价的50%。

贷款额度

贷款额度通常基于房产评估值和销售价中较低者来确定。

贷款成数根据房产性质、房龄、借款人综合条件等因素决定。

一般可贷款评估价格的70%，若房龄不长，可能贷款实际销售价格的60%左右。

贷款年限

按房龄计算：5年内可贷30年，5-20年可贷35年减房龄，超过20年可贷15年。

按主贷人年龄计算：男性可贷65减实际年龄，女性可贷60减实际年龄。

还款方式

等额本息还款法：每月还款金额固定，包含利息和本金。

等额本金还款法：每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少。

额外费用

按揭代理费：贷款额度的1%-1.5%。

房屋评估费：贷款额度的0.5%。

印花税：贷款额度的0.005%。

贷款保险费：贷款额度和年限的0.12%。

其他费用：如他项权利登记费、房屋查案费、贷款合同公证费等。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度、年限和费用以银行最终审核为准。您还需要考虑个人收入状况，因为银行通常要求月还款额不得超过收入的50%。