房产抵押贷款的利率如何计算？以20万元房产为例，若选择按揭借贷，首付三成，可贷款14万元，利率通常为基准利率的85%；若选择抵押借贷，最多可贷10万元，利率为基准利率的120%。假设房产可典当借贷12万元，按揭借贷等额本息还款法15年，利率下浮15%，月还款952.02元，总还款17.14万元，利息5.14万元；典当借贷等额本息还款法15年，利率上浮20%，月还款1087.20元，总还款19.57万元，利息7.57万元。贷款期限最长不超过30年，贷款额度最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。房屋抵押条件包括产权清晰、未做其他抵押、未列入城市改造拆迁规划等。贷款人需提交身份证、户口本、收入证明等材料。房产抵押贷款的年利率分为两个阶段：5年以下为4.77%，5年以上为5.04%。抵押房产的条件包括房屋产权明晰、未做其他抵押、符合上市交易条件等。贷款额度通常商品住宅可达70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%。利息差异主要受贷款期限、银行政策和地区差异影响。

详解房屋抵押贷款利率及利息计算方法