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工商银行、中国银行、农业银行等众多商业银行于10月12日联合宣布，针对2024年个人住房贷款利率调整的存量业务，发布了一系列详尽的指导方针，这标志着本轮房贷调整进入了一个新的详细和全面阶段。

以我国农业银行为例，调整对象包括该行已发放的所有首套及多套住房贷款。在取消新贷款利率加点下限的地区，对于贷款利率高于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（BP）的贷款，将统一调整至-30BP。而对于低于或等于-30BP的贷款，则保持不变。

10月25日起六大行集中发布：存量房贷批量调整细则出炉

此次调整并非无的放矢，其背后有着明确的政策导向。9月29日，中国人民银行发出通知，要求商业银行在10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整，随后市场利率定价自律机制也发布了相关倡议。

农业银行在10月12日的公告中明确了调整规则，并计划从10月25日开始批量执行，简化客户操作流程。利率调整即刻生效，不涉及已产生的利息调整。同时，银行将通过多种渠道提供查询服务，确保借款人能够及时了解调整结果。

对于固定利率或以贷款基准利率为定价基准的房贷客户，需先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，才能享受此次利率调整。而北京、上海、深圳等地区已符合条件的多套房贷款客户，可通过银行提出转按揭申请。

值得注意的是，本次调整不涉及个人住房公积金贷款、商业用房贷款以及其他不符合条件的个人贷款。此外，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，赋予借款人和银行更多灵活。

与此同时，中国银行、工商银行等大行也发布了内容相似的公告，强调了调整过程中银行不收取任何费用，并提醒客户警惕诈骗。

《中国人民银行公告〔2024〕第11号》及市场利率定价自律机制的倡议为本次调整提供了政策依据，提出了两项主要优化措施：允许变更加点幅度，并取消重定价周期的限制，以更好地反映市场变化，保障货币政策传导。

市场利率定价自律机制也发布了倡议，要求商业银行落实政策，尽快完成相关准备工作，并确保借贷双方合法权益得到保障。