国庆前夕，沈阳住房公积金中心为市民献上了一份厚礼。

沈阳房贷政策再调整：二套房公积金商转公热点解析及问答汇总

针对商业贷款转公积金贷款及公积金提取政策，中心推出了一系列调整措施，旨在让更多购房者在贷款时享受到公积金的优惠。这一新政策将于10月8日起正式施行，下面让我们一探究竟。

政策放宽 优惠人群扩大

此次调整进一步放宽了商转公的条件，不仅涉及申请资格，还包括了地域限制。

在优化商转公贷款政策方面，现在即便是第二次申请公积金贷款的购房者，也能办理商转公。在此之前，必须是没有使用过公积金的购房者才能办理商转公。调整后，即便购房者已使用过一次公积金贷款，只要符合条件，仍可为商业贷款办理商转公。

需要注意的是，家庭是计算使用次数的单位。比如，一个家庭中的两个人婚前各自使用过一次公积金贷款，即便后来卖掉了房子，这个家庭也被视为已使用过两次公积金贷款，将无法再次使用或办理商转公。

此次调整还将沈抚改革创新示范区纳入商转公范围，使得更多市民能够享受到这一政策红利。

房贷利率调整 重视公积金贷款

每个家庭可使用两次公积金贷款。若选择商转公，实际上就是使用了一次公积金贷款机会。最近，存量房贷款利率下调，购房者会对比商业贷款与公积金贷款的差异。

目前，商业首套房贷款利率约为3.7%，而二套房为3.325%。虽然公积金贷款首付比例较高，但房贷利率相差无几。购房者应根据自己的实际情况，审慎考虑哪种贷款方式更为合适，避免盲目跟风，浪费宝贵的公积金贷款机会。

商转公常见问题解答

新政策出台后，许多市民对此存在疑问。为此，我们咨询了沈阳住房公积金管理中心，以下是一些常见问题的汇总，以供购房者参考。

1. 如果第一套房是组合贷款，商业贷款部分能否办理商转公？

组合贷款中的商业贷款部分不支持商转公。

2. 如果有两套商业贷款在还款，能否将其中一套转为公积金贷款？

不可以，申请商转公的条件之一是除申请贷款外，借款人及其共同申请人名下不能有其他住房贷款。

3. 商业贷款需要还款满多少年才能办理商转公？

商业贷款需还款满3年（36个月）以上，且近两年内无逾期还款记录。

4. 如果名下有一套公积金贷款和一套商业贷款，能否办理商转公？

不可以，已有公积金贷款的情况下，不能再办理第二套商转公。

5. 公积金贷款的首套和二套利率分别是多少？

公积金贷款五年以上的首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。

工作人员还表示，由于政策尚未实施，关于贷款额度、首套房、二套房认定以及是否符合条件等问题，市民可以在政策实施后到窗口进行咨询和计算。