在国家现行政策下，首套房首付比例已上调至30%，余下的70%房款需依赖银行贷款。然而，部分银行可能仅能提供最高60%的贷款额度，剩余的房款则需要借款人自行筹集，或许需要借助亲友之力。下面，我们换个角度探讨在我国购房贷款的相关事宜。

一、我国购房贷款额度解析

购买首套房时，您最多可从银行获得房屋总价的70%作为贷款。值得注意的是，若购买的是二手房，贷款额度将基于评估价而非市场成交价，而评估价通常低于市场价。另外，70%的贷款比例是上限，由于银行贷款额度紧张，有些银行已将首套房贷款比例降至60%，因此在申请贷款时，您应多咨询几家银行。

我国购房贷款额度规定与政策解读详述

二、个人住房贷款申请条件梳理

1. 年满18周岁至65周岁的自然人，具备合法有效身份、居住、收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力；

2. 申请人年龄与借款期限之和不得超过70；

3. 拥有购房合同或协议，并已支付规定的首付款；

4. 职业和经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力；

5. 提供银行认可的有效担保；

6. 在办理银行开设个人结算账户，并通过该账户办理贷款支用及偿还等业务；

7. 满足银行规定的其他条件。

三、个人住房贷款所需材料

1. 借款人夫妻双方身份证（原件及复印件两份）；

2. 户口本（原件及复印件一份）；

3. 结婚证（原件及复印件一份）；

4. 未婚者需填写未婚声明，银行留存原件；

5. 离异或丧偶者需提供相关证明文件（原件及复印件一份）；

6. 拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下房产证复印件一份。

四、个人住房贷款额度、期限与利率

1. 首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过抵押物净值的80%，具体贷款成数可咨询当地分行；

2. 贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70；

3. 首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍，其他情况下的利率则在基准利率及浮动比例内执行，具体利率请咨询当地分行。

实际上，除了首付之外，大部分房款都需通过房贷来完成。按照国家规定，首套房首付需达30%，剩余70%的贷款需通过银行申请，但部分银行可能仅提供60%的贷款，剩余部分则需要借款人自行筹集。