个人住房商贷利率跌破3%大关，公积金贷款优势面临挑战？房贷利率是购房者关注的焦点，因为它直接决定了贷款成本。近期，全国多地调整房贷利率，众多银行宣布降低个人住房商业贷款利率，个别地区首套房贷利率甚至降至2.95%以下，宣告个人住房商贷利率步入“2时代”。据悉，云南玉溪率先明确了相关调整。

房贷利率下调，百万商贷月供能省多少？随着房贷合同约定的“重定价日”到来，个人房贷利率及月供将相应降低。以100万元商业贷款、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，原利率4.2%时，每月还款4890.17元，总还款1760461.83元；新利率3.95%时，每月还款4745.37元，总还款1708334元。

个人房贷商业贷款额度解析：买房商贷最高贷款金额揭秘

北京公积金贷款政策调整，11月1日起实行“认房不认商贷”。北京住房公积金管理中心发布通知，优化公积金贷款“认房认贷”政策，不再考虑商业贷款记录。新政策规定，11月1日起，有商业贷款记录但无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存者可申请贷款。

德州发布住房贷款“商转公”实施细则，旨在发挥住房公积金制度的保障作用。根据国务院相关规定，结合德州市实际情况，制定了相关实施细则。

三亚市首套住房商贷最低首付比例降至25%。中国人民银行海南省分行宣布，调整三亚市差别化住房信贷政策，10月18日起，海南省户籍居民家庭购买三亚市商品住房，首套住房商业贷款最低首付比例调整为25%。

多地“商转公”政策放宽，但仍有限制。商业贷款与公积金贷款利率差异较大，成为减轻购房者房贷压力的重要途径。近期，多地放宽“商转公”政策，让更多符合条件的购房者享受到政策福利。

郑州房贷“商转公”新规征求意见，公开征集时间为2024年4月15日至4月24日。征求意见稿明确了商业银行个人住房贷款转公积金个人住房贷款的相关事项。

北京购房首付与利率降至历史最低水平。调整内容包括房贷首付比例和商贷利率等。5月17日央行政策调整后，全国各省市跟进，目前首套和二套房贷最低首付比例分别降至不低于15%和25%，取消了全国层面首套和二套住房商业贷款利率政策下限。

泉州实行“认贷不认房”政策，多孩家庭公积金贷款最高可达90万元。首套房贷利率3.1%，二套房贷利率3.575%。在商业贷款方面，泉州采用“认贷不认房”政策，以住房贷款未结清套数认定首套房、二套房，无需提供住房证明。