一、房产预售协议能否作为抵押物

一般而言，房产预售合同并不具备抵押的资格。

探讨房屋预售合同抵押的有效性与法律风险

但是，如果预售合同中的房产是正在建设或已建成的，这类不动产则可以作为抵押物。

开发商可以利用预售房产作为担保，为自身融资提供支持。

根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，在建工程可以作为抵押物，但必须已取得建设工程规划许可证，且许可证所规定的范围需在抵押范围之内。

因此，若预售合同中的房产符合法律规定，则可能被用作抵押。

需要注意的是，抵押的设定必须遵循法定程序，否则不具备法律效力。

《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务履行，或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的抵押权实现情形，债权人有权优先受偿。第三百九十五条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。

二、房产预售合同的法律效力

房产预售合同的有效取决于具体情况，大致可分为两类：

首先，如果卖方未取得商品房预售许可证明即与买方签订合同，该合同应视为无效。

然而，如果卖方在合同签订前已合法取得预售许可证明，则该房产预售合同有效，具有法律约束力。《民法典》第一百四十三条规定：

民事法律行为具备以下条件方为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制规定，不违背公序良俗。

三、房产预售合同盖章所需时间

关于房产预售合同是否需要公章，目前没有明确的法律规定。这主要受房地产管理部门工作效率、申请数量及材料完备与准确的影响。

通常情况下，若申请人提交的材料齐全、符合规定，且管理部门工作流程顺畅，几个工作日内即可完成公章加盖。但如果出现材料遗漏、需进一步核实或审批流程复杂等情况，盖章时间可能会延长。

因此，建议在提交预售合同申请时，确保材料完整、准确、合法，以减少不必要的延误。同时，可适时向管理部门查询办理进度，以便及时了解相关信息。