未购房的朋友们，喜讯再次传来。

近日，广州房贷利率再次刷新历史新低，首套房利率低至2.85%，与公积金利率持平。

广州房贷利率首套降至2.85%，刷新历史最低纪录！

若本月LPR继续下调，预示着“商业贷款利率低于公积金利率”的时代或将到来。

此前，商业贷款首套房利率始终高于公积金，这一界限如今已被打破。有粉丝透露，HF银行首套房最低利率可降至2.85%，与公积金持平，且对所有客户开放申请。相比之下，上个月有银行首套利率为2.89%，但仅针对“优质客户”，且存在贷款门槛。30年期的200万等额本息贷款，2.85%的利率比目前的3.85%利率节省近40万利息，这笔钱足以用于装修、购买两辆小米SU7，甚至支付结婚和彩礼。

此外，2.85%的利率可能成为新的“分水岭”，预示着未来首套房的商业贷款利率可能低于公积金利率。9月美联储降息后，LPR保持不变，5年期已连续三个月维持在3.85%。有业内人士预测，国内降息空间或在80-100个基点。若本月LPR下调，首套商业贷款利率可能继续下降，甚至低于公积金首套利率。

对于已购房者而言，LPR若继续下调，也是重大利好。这意味着存量房贷利率也可能进一步降低。目前，多家银行已发布关于存量房贷调整的公告。若LPR再降低，按照LPR-30BP计算，下一个重定价日的利率可能低于3.55%。

以下是一些常见问题解答（以中国银行政策为例）：

1、批量调整范围？首套和二套都在调整范围内，调整幅度相同。

2、存量房贷最迟调整时间？10月31日前。

3、需不需要去银行申请？

LPR浮动利率客户无需申请，系统自动调整；固定利率客户需在25日前完成“转浮动利率”申请。

4、调整完成后何时生效？当天生效，加点值降至相应水平。

5、若未到重定价日，调整当天是否直接生效为最新LPR？重定价日是否受影响？

存量房贷批量调整仅对“加点”进行调整，其他合同要素不变；重定价日未到，LPR值不重定价，下个重定价日按最新LPR执行。

6、如何查询调整结果？

可在APP“贷款”-“房贷利率调整”功能查询，同时会有短信通知。

如有其他疑问，欢迎留言讨论。