二手房按揭购房全攻略

详解二手房按揭购房全流程指南

1、筛选按揭机构与方案

购房者首先需与房产中介选定一家按揭服务公司，并就贷款事宜进行咨询，以敲定最适合的贷款方案。

2、公积金贷款查询（适用情况下）

购房者与卖家达成购房意向后，提供公积金账户信息，由按揭服务公司代为查询，以明确可贷金额及年限。

3、签订购房合同

购房者与卖家正式签订房屋买卖合同，确立双方权利义务。

4、搜集贷款材料，审核资质

按揭服务公司指导购房者搜集银行所需贷款材料，部分房产需经指定评估机构评估价格，同时按揭服务公司进行初步资质审核。

5、签订贷款合同，公证及投保

通过初步审核的贷款材料将提交至银行，待银行审核通过后，安排购房者与银行签订贷款合同，并进行合同公证，同时收取相关费用，如房屋保险费。

6、办理过户与抵押

购房者前往房屋所在区域交易中心办理过户和抵押手续，并将抵押相关文件交由按揭服务公司转交银行。

7、领取房产证和抵押证明

贷款审批通过后，购房者取得房产证和他项权利证明，按揭服务公司负责将副本和原件递交给银行。

8、银行放款

银行在收到房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额划拨至购房者账户。