一、成都二套房购买政策解读

1. 贷款购房历史是关键。若之前全款或向亲友借款购房，再次向银行申请贷款算作首套；若已有贷款购房记录，则算作第二套。

成都二套房购买政策详解与最新规定梳理

2. 家庭为单位进行审查。审查申请人、配偶及未成年子女的贷款购房记录，若家庭成员中有人有贷款购房历史，申请贷款购房时算作第二套。

3. 贷款类型涵盖公积金及商业贷款。若之前申请的是公积金或商业个人住房贷款，再次申请算作第二套；若之前申请的是个人商用房贷款或其他商业贷款，则按首套住房贷款政策处理。

4. 贷款状态不限。无论之前的住房贷款是否已结清，再次申请贷款购房均算作第二套。

卖方在二套房交易中可办理贷款，并需及时向买方提供所需文件。买方若购买的是首套房，可申请贷款；否则需办理相应手续。

二、二套房交易新政策解析

1. 非唯一住房需缴3%契税。即便是未成年子女首次购房，若家庭已有房产，仍需缴纳3%契税。

2. 税务机关将查询纳税人购房记录。若无记录或有疑义，房地产主管部门将查询纳税人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。

3. 新政调整首付款比例。居民家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。同时，购买唯一住房享受减半征收契税优惠，购买90平方米及以下普通唯一住房，按1%征收契税。不符合条件的购房不得享受优惠政策。