金融领域再出新招，为房地产市场注入活力：银行存量房贷利率下调、首套房与二套房最低首付比例统一为15%、优化保障房再贷款政策，以及支持房企存量土地收购等举措陆续出台。这一系列政策背后的深意及可能带来的影响成为市场关注焦点。

房地产金融新政出台，政策组合拳深度解析影响几何？

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上公布五项房地产金融政策，市场反应强烈，认为超出预期。

政策调整旨在平衡供需两端，刺激有效需求。人民银行宣布降低房贷利率，并统一首付比例。去年8月，房贷利率已有一轮下调，但仍有不少利率维持在4%左右。此次调整预计将使房贷利率平均下降0.5个百分点，对借款人而言，月供负担将减轻。

专家分析，此举不仅能降低借款人利息支出，还能减少提前还款行为，维护市场稳定。同时，首付比例的下调，也为购房者减轻了资金压力，有利于扩大消费和投资。

在支持供给端，人民银行和金融监管总局将房企存量融资展期、经营物业贷款等政策延期至2026年底，以改善房企现金流。此外，提高保障住房再贷款政策中人民银行资金支持比例至100%，以加快商品房去库存。

这一系列政策表明，金融举措正不断优化，以适应房地产市场的新变化，旨在稳定市场，防范风险外溢。专家指出，这些政策加码并未改变原有的政策方向，而是稳步推进，为房地产市场稳定发展提供了有力支持。