10月21日，全国间同业拆借中心发布消息，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，两者均较前月降低25个基点。

降息潮来袭，你的房贷月供能省多少钱？

市场分析人士指出，LPR的下调将显著减轻房贷者的利息压力，同时为消费市场注入活力。自年初至今，5年期以上LPR已累计下调60个基点，对于新旧房贷客户均构成重大利好。对于计划购房贷款的消费者而言，利息负担更为减轻。而对于已有房贷的客户，今年LPR的0.6个百分点下降，加上10月25日商业银行统一调整的存量房贷利率平均降低约0.5个百分点，整体房贷利率的降幅有望超过1个百分点。

然而，房贷利率的调整并非一蹴而就。由于房贷定价机制规定在重定价日依据最新的LPR来确定新的利率，因此存量房贷利率的调整需要分阶段实施。

以北京一位房贷客户为例，若其重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%（基于2024年1月1日的LPR加55个基点），其利率调整将分两步进行：首先，10月25日，银行将房贷利率中的加点调整为负30个基点，利率降至3.9%（LPR减30个基点），降幅为0.85个百分点；其次，到了2025年1月1日，根据最新一期的LPR重新计算，假设12月份5年期以上LPR仍为3.6%，则其房贷利率将调整为3.3%（LPR减30个基点），再次降低0.6个百分点。