商铺投资回报率（ROI）的计算方法如下：

基本公式

商铺投资回报率怎么算

投资回报率 = （租金 元/平方米 面积 12） / 购入价格 100%。

细分计算方式

贷款和不贷款：

现金全款：净现值投资回报率 = 年租金 / （商铺总价 + 投入资本 - 含税转手价）。

按揭贷款：净现值投资回报率 = （税后月租 - 月揭还款） 12 / （首付 + 总还款 - 含税转手价）。

租金回报率法：

（税后月租金 - 按揭月供款） 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）。

回报率分析法：

（税后月租金 - 每月物业管理费） 12 / 购买房屋总价。

内部收益率法：

累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）。

简易评估法：

如果该物业的年收益 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。

建议

综合考虑：在选择商铺投资时，除了计算投资回报率外，还需综合考虑地理位置、租金水平、物业管理、市场需求等多方面因素。

详细分析：对于贷款购房的情况，建议使用净现值投资回报率公式，因为它考虑了资金的时间价值。

谨慎评估：简易评估法虽然简单，但可能无法全面反映投资的真实回报，因此应谨慎使用。

通过以上公式和方法，可以更全面地评估商铺投资的回报情况，从而做出更明智的投资决策。