1、启动强制执行程序：购房者向法院提交强制执行的申请，携带身份证、具有法律效力的判决书、房产证等相关文件，以及提交要求腾退的申请。

2、法院审查立案：法院对提交的材料进行审核，确认是否符合强制执行的法定条件，一旦符合，便正式立案并告知申请人。

处理法拍房购买后原房主拒搬离的法律对策与实践指南

3、下达执行令：法院向被执行方发出执行命令，明确其在规定时间内必须履行相应义务。

4、强制清场：若被执行方依旧未履行义务，法院将采取强制措施，对房屋进行清场，包括移走屋内物品并进行妥善保管。

1、产权隐患

产权模糊：拍卖房可能存在产权不明确的问题，如涉及抵押、查封等复杂情况。购房者若未对房产背景进行详尽调查，可能遭遇产权争议，影响过户流程。

无法办理产权证明：由于开发商在开发过程中需获得规划、住建、国土等部门的审批，而法院在执行案件时可能无法及时提供房产证办理所需信息，导致拍卖房所有权证难以办理。例如，若房屋在查封前未办理产权证或初始登记，且因原所有人违法行为或不满足登记条件被部门拒绝登记，购买此类查封房将无法获得房屋所有权证。

2、经济负担

额外开销：购买拍卖房可能伴随额外费用，如契税、印花税、登记费、公证费、交易手续费等，这些费用可能增加购房成本，购房者需提前做好预算规划。

税费不明确：拍卖房的税费情况可能较为复杂，购房者需了解相关税收政策，以防因税费问题引发纠纷。

3、居住风险

入住难题：拍卖房可能已被占用或有其他居住障碍，购房者若未提前了解实际情况，可能遭遇难以入住的问题。