随着我国房地产政策的持续调整，不少开发商和中介机构推出了各种促销手段，其中“零首付”和“超低首付”购房策略在一些城市引起了关注。然而，近期全国多地相关部门纷纷发布风险提示，揭示这些策略背后的风险。

“零首付”“超低首付购房真相揭秘：记者深度调查背后风险与陷阱”

揭秘“零首付”购房真相

所谓的“零首付”或“超低首付”购房，实际上是指购房者未支付或仅支付远低于规定的首付款，依赖开发商或中介机构垫付贷款，或通过虚报房价从银行获取按揭贷款。

郑州、南宁等城市住房管理部门针对“零首付”发布风险提示，山东金融监管局也提醒消费者，这种看似优惠的策略可能隐藏巨大金融风险，损害消费者权益。四川银行业协会更是通过公约形式，禁止使用“零首付零月供”等误导营销手段。

探秘“超低首付”的操作手法

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的规定，首套房最低首付比例不低于15%。然而，记者调查发现，郑州部分楼盘推出了低于15%首付比例的“超低首付”购房方式。销售人员甚至承诺，通过签订阴阳合同、虚抬房价，可以帮助购房者“贷”出首付款。

“零首付”背后的代价

开发商和中介机构推出“零首付”或“超低首付”的目的是吸引购房者，加速资金回笼。但实际上，购房者使用这些策略后，月供和利息会明显增加。此外，由于合同和标注的房价高于实际价格，还会产生额外税费。

专家指出，“零首付”并不会减轻购房者的负担，最终支付的房款甚至可能更多。

“零首付”与“超低首付”的风险

目前，这些购房策略看似帮助购房者“提前上车”，实际上却存在诸多风险。购房者可能会因此误判自身购房能力，增加违约风险。同时，银行在发放贷款时，也需严格审核，避免因审核不严导致风险增加。

总之，“零首付”和“超低首付”购房策略背后隐藏着诸多风险，消费者在购房时应谨慎对待。